//////
 

Jak zabrać się do budowania nieruchomości?

Wielu ludzi w dzisiejszych czasach marzy o posiadaniu własnej nieruchomości. Obecne ceny mieszkań i wy budowy domu wolnostojącego są porównywalne, dlatego też bardzo duża grupa ludzi decyduje się na te drugie rozwiązanie. Zanim zaczniemy jednak budować nasze nowe włości musimy spełnić szereg formalności. Po pierwsze posiadać odpowiednią do tego celu działkę. Następnie musimy uzyskać wszelkie potrzebne pozwolenia, w tym także te na uzbrojenie czy przekształcenie działki. Kolejnym krokiem na drodze do budowy domu jest zakup odpowiednich materiałów budowlanych i wynajęcie specjalistycznej firmy, która będzie miała za zadanie postawienie naszego budynku. Zanim jednak przystąpimy do wszystkich tych kroków warto postarać się o plan naszej nowej nieruchomości. Bez takiego papierka ani rusz. Budowa domu jest bardzo stresującym zadaniem. Nie mniej warto go podjąć mając na uwadze fakt iż później będziemy mogli cieszyć się jego przestrzeniami. A co najważniejsze będziemy u siebie, we własnym domku.

Przyszłościowe domy budowane w zgodzie z naturą

Jeżeli nie zdamy sobie szybko sprawy ze zniszczeń, jakie człowiek dokonuje każdego dnia w naturze, szybko może się okazać, że w przyszłości będziemy zmuszeni szukać wolnych miejsc do życia na pływających wyspach – miastach, lub wyprowadzić się na inną planetę. Każdy z nas powinien się zastanowić, jak swoim działaniem możemy taką ewentualną sytuację przynajmniej przesunąć w czasie. Może nie jest jeszcze za późno i coś da się naprawić. Gospodarka człowieka surowcami naturalnymi doprowadziła w dużej mierze do ich rabunkowej eksploatacji. Architekci kładą obecnie duży nacisk na domy ekologiczne, pasywne, obsługiwane poprzez energię ze źródeł odnawialnych, takich jak wiatr, słońce, czy woda. Każdy właściciel nowo budowanego budynku, powinien zastosować takie rozwiązania, które będą jak najbardziej ekologiczne. Właściciele domów jednorodzinnych coraz częściej montują w swoich domach baterie słoneczne, zakładają biologiczne oczyszczalnie ścieków – nie są to tanie rozwiązania, ale w takim domu żyje się zdrowiej i lepiej. Stosowanie naturalnych materiałów budowlanych jest zdrowe nie tylko dla mieszkańców, ale także dla środowiska.

Czym kuszą developerzy

Deweloperzy, budując nowe osiedla mieszkaniowe, zdają sobie sprawę, że nawet jeśli jest duży popyt na rynku, to działania marketingowe są niezbędne, aby przyciągnąć do siebie klientów. A żeby ich przyciągnąć, to dobrze jest mieć jakiegoś „asa w rękawie”, który powinien zainteresować klientów i działać na nich jak magnes. Wiadomo, że nieruchomości położone w mało atrakcyjnych miejscach nie skuszą klientów swoim położeniem. Także sama architektura nie jest raczej „powalająca” i jest co najwyżej poprawna, w granicach średniej jakości. Budownictwo masowe ma przecież swoje nieubłagane, pragmatyczne prawa logiki, których musi się trzymać, aby przynosić zyski. Dlatego też deweloperzy starają się kusić czasami klientów innymi rzeczami, które wyglądają czasami nawet spektakularnie, ale tak naprawdę ich koszt budowy jest niewielki. Np. osiedla, z fontanną wewnątrz. Albo ze ścieżkami do spacerów. Albo osiedla położone nad potokiem. Bardzo trzeba uważać na te wszystkie chwyty, bo nie zawsze są one przejrzyste i można się bardzo rozczarować np. tym co deweloper rozumie pod pojęciem potoku.

Czym nas urzekają domy szkieletowe?

W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na wybudowanie własnego domu. Ostatni okres w bardzo dużym stopniu sprzyja takim inwestycjom. A co najważniejsze nie oznacza konieczności wydawania dużych sum pieniędzy czy długiego oczekiwania na gotowy budynek. Dzięki nowoczesnym technologiom oraz trendom budowlanym za niewielkie pieniądze możemy mieć na własność dom. Jak to możliwe? Dzięki domom szkieletowym,. W odróżnieniu od domów stawianych tradycyjnymi metodami domy szkieletowe powstają na bazie gotowego szkieletu, który trzeba połączyć przy pomocy odpowiednich spoiw i gustownie wykończyć. Czym bardzo duże ilości osób urzekają domy szkieletowe? Pomijając już niebywałe oszczędności czasu i pieniędzy tym, że zwykle są one drewniane. Drewno jak wiadomo jest bardzo ekologicznym materiałem budowlanym, więc niejako stworzone jest dla wszystkich tych osób, które cenią proekologiczny tryb życia. Dodatkowym plusem takich budowli jest fakt, iż można cały budynek przetransportować w inne miejsce.

Porady dla sprzedających mieszkanie

Jeżeli chcemy dobrze sprzedać własne mieszkanie, musimy zaznajomić się z kilkoma radami. Pełno jest ich w Internecie, pomocne są również opinie na forach. Zawrzyjmy je więc w kilku zdaniach. Przede wszystkim mieszkanie należy doprowadzić do porządku, zrobić mały remont nawet najmniejszym kosztem. Poza tym poczekać warto na ładną pogodę, aby zrobić zdjęcia do ogłoszenia. Słoneczne światło wpadające przez okna nastraja bardziej pozytywnie osobę oglądającą mieszkanie na fotografiach. Bardzo ważne jest, aby w ogłoszeniu znalazł się narysowany rzut mieszkania, o czym tak często zapominają sprzedający. Nie jest potrzebny do tego specjalny program architektoniczny, można to zrobić niemalże odręcznie. Nigdy nie należy kłamać w treści ogłoszenia, niektóre sprawy można przemilczeć, ale nigdy nie warto okłamywać potencjalnych klientów. Kiedy przyprowadzamy osobę chętną do obejrzenia nieruchomości, zadbajmy o porządek i odpowiedni zapach. Dobrze jest pokazywać mieszkanie podczas dnia, najlepiej słonecznego, choć akurat na pogodę nie możemy mieć wpływu.

Jakie ceny mieszkań w roku 2012

Do roku 2008, a dokładniej biorąc do jesieni tego roku, ceny nieruchomości, w tym mieszkań trzymały się na wysokim poziomie, można nawet powiedzieć, że praktycznie stale rosły, chociaż w roku 2007 i 2008 już w wolniejszym tempie. Dopiero światowy kryzys finansowy spowodował zatrzymanie się tych cen, a od roku 2010 widzimy ich regularny spadek. W różnych miastach spadek cen jest zróżnicowany, są takie miasta, gdzie ceny w ciągu ostatnich trzech lat spadły nawet o 25 procent, dotyczy to bardziej cen mieszkań na rynku wtórnym. Obecnie analitycy przewidują, że w roku 2012 ceny mieszkań zarówno na rynku pierwotnym, jak i na wtórnym nie powinny za bardzo się zmienić, a jeżeli już, to będzie oznaczało niewielka korektę cen w dół. Sytuacja taka będzie spowodowana bardzo trudnym do uzyskania kredytem hipotecznym, a co za tym idzie dużą podażą mieszkań na rynku, co zawsze sprzyja obniżce cen – kto chce w miarę szybko i skutecznie sprzedać mieszkanie, musi opuścić cenę, by właśnie jego lokal mieszkalny stał się przez to bardziej konkurencyjny. Według analityków rynku mieszkaniowego rok 2013 powinien już przynieść niewielka, ale zwyżkę cen mieszkań.

Tanie budownictwo mieszkaniowe

Aby zaspokoić rosnące ciągle zapotrzebowanie na mieszkania, szczególnie te tańsze, na jakie pozwolić sobie może większość szukających lokali dla siebie, deweloperzy zaczęli budować osiedla, wg. nowych założeń, z których podstawowe było jedno – ma być jak najtaniej. Państwo, też żywotnie zainteresowane w tym, aby każdy obywatel miał własne mieszkanie, często wspiera idące w tym kierunku projekty. Jednym z takich projektów, konsekwentnie realizowanym w wielu latach, jest budownictwo tzw. TBS-ów. To mieszkania, które może kupić( a raczej wynająć na bardzo długie lata, praktycznie aż do śmierci) stosunkowo tanio, bo Państwo wspiera ich rozwój. Oryginalna architektura, a raczej jej brak także buduje taką opinię. Państwo myśli też o innych grupach, które też chcą kupić własne nieruchomości, ale koszty im na to nie pozwalają. Dla nich rząd opracował program, który ma wspomagać zakup lokali o ściśle określonych parametrach. W ramach tego programu nazwanego „ Rodzina na swoim”, Państwo dopłaca częściowo młodym rodzinom koszt odsetek, jakie bez tego wsparcia musieliby pokrywać z własnych środków.

Kryteria w wyborze mieszkania

Nie jest to może odkrywcze stwierdzenie, lecz jest to fakt: małżeństwa z dziećmi potrzebują do pełni komfortu dużego mieszkania. To oczywiste stwierdzenie zawiera w sobie ukrytą prawdę: im więcej osób mieszka w jednym mieszkaniu, tym więcej potrzeb powinno ono spełniać. Jeśli potrzeby te w jakiś sposób się, duża przestrzeń pozwala na to, aby wszystkie zostały zaspokojone, bez tak zwanego wchodzenia sobie na głowę. Jak więc powinno wyglądać takie mieszkanie? Powinno mieć na pewno duży salon, który o różnych porach dnia będzie spełniał różne oczekiwania. W dzień służy głównie dzieciom do zabawy, wieczorem zaś dorosłym domownikom do odpoczynku. Warto połączyć go z kuchnią, gdyż dzięki temu spokojnie można dopełniać obowiązki domowe mając na oku potomstwo lub telewizor. Niezbędna jest także sypialnia dla rodziców. W dzień często spełnia ona funkcję pomieszczenia gospodarczego lub miejsca odosobnienia. Można jej więc używać zarówno jako spokojnego miejsca do pracy, jak i miejsca w którym można odroczyć prace domowe bez narażania reszty mieszkania na nieporządek. O przydatności posiadania pokoju dziecinnego przekonywać nikogo raczej nie trzeba.

Architektura świata, czyli fascynujące, zagadkowe budowle

W trakcie podróży po świecie odwiedzamy wiele miejsc, w których znajdują się fascynujące zabytki, pomniki architektury i budownictwa z zamierzchłych czasów. Na większość z nich patrzymy z niedowierzaniem – jak mogły w ogóle powstać, biorąc pod uwagę ówczesne technologie budowlane, a właściwie ich brak. W jaki sposób można było stworzyć piramidy, mając do dyspozycji szczątkowe narzędzia, nie mówiąc już o braku dźwigów, rusztowań, transportu i dziesiątkach innych maszyn budowlanych wykorzystywanych współcześnie. Jak powstało miasto Inków, zbudowane na skale, 2350 m n.p.m., także nie wiemy. Jak powstała Alhambra, czyli kompleks pałacowy w Hiszpanii, forteca otoczona czerwonym murem, rozciągająca się na wysokim wzgórzu, na tle szczytów Sierra Nevada. Będąc w Jordanii, koniecznie trzeba odwiedzić Petrę, miasto wykute w skałach, również z ogromną skalną świątynią. Petra jest jedną z największych zagadek archeologii. Czy współczesne formy architektoniczne przetrwają tysiąclecia? Można mieć wątpliwości co do tego, z pewnością przetrwają te wyżej wspomniane.

Projekt budowlany a dokumentacja wykonawcza

Korzystając z usług profesjonalnych biur projektowych, przy wykonywaniu dokumentacji naszego domu, czy innego obiektu użytkowego, mamy do czynienia z dwoma rodzajami projektów. Są to projekty budowlane oraz projekty wykonawcze. Jedna i drugie posiadają swoje znaczenie w procesie prowadzenia prac budowlanych. Projekt budowlany stanowi dokumentację niezbędną dla wszystkich operatorów sieci mediów oraz instytucji wydających właściwe pozwolenia na budowę, czy warunku budowlane. Jest Ina zatem niezbędna do wszelkich spraw urzędowych oraz formalnego rozpoczęcia zakresu budowy. Dokumentacja wykonawcza potrzebna jest już podczas samego procesu realizacji inwestycji. Z tych projektów korzystają firmy budowlane, które pracują na naszej budowie. Ową dokumentację możemy wykorzystać również podczas wyboru firmy. Na jej podstawie składane są oferty cenowe na wykonanie zadania. Znaczenie projektu wykonawczego jest zatem zdecydowanie praktyczne. Nie zawsze stosuje się takie rozgraniczenia. Niejednokrotnie, w ramach jednego projektu, zamieszcza się rysunki oraz opisy właściwe dla obu wersji dokumentacji budynku. Możemy jednak zażyczyć sobie oddzielenia owych projektów od siebie.

Przebywanie w szklanym biurowcu naraża na choroby

Nowoczesne biurowce mają to do siebie, że nie można w nich otworzyć okien. Są szczelne a wymiana powietrza następuje tylko poprzez klimatyzację. Jest to przykład tego, jak architektura i budownictwo wprost wpływają na ludzkie życie, ponieważ długotrwałe przebywanie w pomieszczeniach pozbawionych dopływu świeżego powietrza źle działa na psychikę, zdrowe czy samopoczucie. Lekarze alarmują, że takie nowoczesne, szklane budynki powodują różne schorzenia. Jest coś takiego, co nazywa się syndromem szczelnego budynku. Objawy tego syndromu to złe samopoczucie, suchość skóry, zmęczenie, rozdrażnienie i nerwowość ale też uporczywe bóle głowy czy suchy kaszel. Wpływa to na spadek koncentracji. Mogą także pojawiać się wysypki czy łzawienie oczu. Architektura projektuje przestrzeń, w której stale przebywamy. Budownictwo zamienia te wizje w realne budynki. Jeśli przy wykonywaniu projektu zapewni się odpowiednie rozwiązania to możliwy jest przepływ świeżego powietrza. To ważne, żeby nieruchomość zapewniała jak najlepszy komfort pracy, w końcu każdy pracownik przebywa w nim przez większą część dnia.

Ekskluzywne i bogate miasto na pustyni

Dla wielu ludzi, synonimem luksusu i bogactwa jest Las Vegas, miasto hazardu i jak się wielu wydaje, łatwych pieniędzy. Każdy, kto odwiedził Las Vegas, lub widział je w mediach, zaskoczony jest tamtejszą architekturą. Architekci z całego świata mieli możliwość zrealizowania na pustyni, bo w takim miejscu miasto zbudowano, swoich największych zwariowanych i najdroższych projektów. Być może właśnie ten upust fantazji zadecydował o niestety, kiczowatym charakterze miasta. Piramidy, Sfinks, stoją przed ogromnymi kasynami, hotelami. Fontanny, akwaria, marmury, złocenia, sztuczne jeziorka, wulkany – to elementy wyposażenia wnętrz. Najdroższe sklepy, butiki, restauracje, czekają na tych, którym udało się wygrać, albo jeszcze wszystkiego nie przegrali. Nocą, Las Vegas wygląda lepiej – wszystkie budynki są oświetlone, podkreślając wiele detali architektonicznych, noc kryje wiele elementów, bez których miasto wygląda ciekawiej. Turyści nie przyjeżdżają tu jednak w celu podziwiania architektury i urody miasta. Dla większości cel jest jeden – wygrać fortunę w jednym z kasyn. A ilu przegrywa swoje życie?

Kiedyś na pierwszym miejscu było bezpieczeństwo a teraz

Dawniej budownictwo zapewne było ubogie, nie to co teraz, że rynek po prostu ogromny. Zaleca się jednak zwrócić szczególną uwagę, na to z jakich materiałów wszystko było tworzone. Teraz w sklepie można znaleźć naprawdę ciekawe rzeczy, architektura powstaję pod wpływem indywidualnego pomysłu. Im bardziej kontrowersyjne tym ciekawsze i o to chodzi obecnemu człowiekowi. Natomiast to wszystko to przede wszystkim chemia. Kiedyś stawiano na naturalność i to właśnie było plusem. Nieruchomości były solidne, służyły kilkadziesiąt lat, do dnia dzisiejszego można zachwycać się obiektami za czasów naszych przodków. Teraz społeczeństwo szuka zachwytu u innych, nie ważne jest bezpieczeństwo a pozytywna opinia. Firmy, które sprzedają produkty budowlane także potrafią zmanipulować. Piękne przedmioty, drogie, tak naprawdę rzadko mające coś wspólnego z ochroną. Teraz tak często się słyszy o tragediach związanych z budownictwem. Można tego wszystkiego uniknąć wkładając prawdziwą pracę, dopasowując każdy szczegół.